Об утверждении Порядка взаимоотношений между инвестором, в отношении которого имеется рекомендация Экспертного совета о включении в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков Тюменской области, и АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области»

ДЕПАРТАМЕНТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ И

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

г. Тюмень

В целях исполнения постановления Правительства Тюменской области от 17.04.2018 № 150-п «Об утверждении Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области»

ПРИКАЗЫВАЮ:

1.    Утвердить Порядок взаимоотношений между инвестором, в отношении которого имеется рекомендация Экспертного совета о включении в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков Тюменской области, и АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» согласно приложению к настоящему распоряжению.

2.    Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Директор Департамента                                                          Л.С. Остроумов

Приложение

к распоряжению от ___________ № ______

Порядок взаимоотношений между инвестором, в отношении которого имеется рекомендация Экспертного совета о включении в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков Тюменской области, и АО «Агентство инфраструктурного развития
Тюменской области»

1.       Общие положения

         1.1.    Порядок взаимоотношений между инвестором, в отношении которого имеется рекомендация Экспертного совета о включении в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков Тюменской области, и АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (далее – Порядок) регламентирует Типовую форму Соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории индустриального (промышленного) парка, порядок его заключения, а также дальнейшие взаимоотношения между инвестором, в отношении которого имеется рекомендация Экспертного совета о включении в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков Тюменской области, и АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (далее - Агентство).

         1.2.    Настоящий Порядок разработан в соответствии с регламентом комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 17.04.2018 №150-п «Об утверждении Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области».

2        Порядок заключения Соглашения о

 реализации инвестиционного проекта на территории

индустриального (промышленного) парка

         2.1.    Не позднее 10 рабочих дней с даты получения протокола заседания Экспертного совета Агентством, содержащего решение о включении инвестора в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков Тюменской области, Агентство направляет для подписания инвестору проект Соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории индустриального (промышленного) парка (далее — Соглашение) по форме, согласно приложению к настоящему порядку.

         2.2.    Инвестор не позднее 20 рабочих дней с даты получения проекта Соглашения обязан подписать его и представить в адрес Агентства. В случае, если Соглашение не подписано и (или) не представлено в установленный срок, дальнейшие взаимоотношения с инвестором в рамках настоящего Порядка прекращаются.

3.       Дальнейшие взаимоотношения между инвестором, в отношении которого имеется рекомендация Экспертного совета о включении в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков Тюменской области, и АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области»

         3.1.    В случае обозначения инвестором в заявке на включение в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков потребности в земельном участке:

         3.1.1. Агентство не позднее 10 рабочих дней с даты заключения Соглашения обязуется заключить договор на оказание кадастровых работ, в целях оформления и постановки на кадастровый учет земельного участка, необходимого для инвестора (при необходимости проведения кадастровых работ).

         3.1.2. Агентство не позднее 5 рабочих дней с даты получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, подтверждающей постановку земельного участка, необходимого для инвестора, на кадастровый учет в соответствии с законодательством РФ (при необходимости проведения кадастровых работ) или не позднее 20 рабочих дней с даты заключения Соглашения (при отсутствии необходимости проведения кадастровых работ) направляет для подписания инвестору договор аренды (субаренды) земельного участка, расположенного на территории индустриального парка.

         3.1.3. Инвестор не позднее 20 рабочих дней с даты получения договора аренды (субаренды) земельного участка обязан подписать данный договор и представить его в адрес Агентства. В случае если договор аренды (субаренды) земельного участка не подписан и (или) не представлен в установленный срок, дальнейшие взаимоотношения с инвестором в рамках настоящего Порядка прекращаются.

         Форма договора аренды (субаренды) земельного участка утверждается приказом Агентства.

         3.1.4. До начала строительства на участке резиденты и арендаторы индустриального парка обязаны письменно согласовывать с Агентством проект фасада зданий и сооружений в целях соблюдения единой концепции индустриального парка.

         3.2.    В случае обозначения инвестором в заявке на включение в состав резидентов или арендаторов индустриальных парков потребности в объекте промышленной инфраструктуры:

         3.2.1. Агентство не позднее 20 рабочих дней с даты заключения Соглашения направляет для подписания инвестору договор аренды (субаренды) объекта промышленной инфраструктуры индустриального парка.

         3.2.2. Инвестор не позднее 20 рабочих дней с даты получения договора аренды (субаренды) объекта промышленной инфраструктуры обязан подписать данный договор и представить его в адрес Агентства. В случае если договор аренды (субаренды) объекта промышленной инфраструктуры не подписан и (или) не представлен в установленный срок, дальнейшие взаимоотношения с инвестором в рамках настоящего Порядка прекращаются.

         Форма договора аренды (субаренды) объекта промышленной инфраструктуры утверждается приказом Агентства.

         3.3.    Агентство вправе ежеквартально запрашивать информацию у резидентов и арендаторов индустриального парка о текущей стадии реализации инвестиционного проекта, основные показатели проекта (объем вложенных инвестиций, количество созданных рабочих мест, осуществленных налоговых отчислений и др.), о планируемых показателях на ближайший квартал.

         3.4.    С целью согласованного решения возникающих вопросов, связанных с реализацией инвестиционных проектов на территории индустриального парка, Агентство не реже 1 раза в квартал организовывает общее собрание резидентов и арендаторов индустриального парка.

Приложение к Порядку взаимоотношений между

инвестором, в отношении которого имеется

рекомендация Экспертного совета о включении в

состав резидентов или арендаторов индустриальных

парков Тюменской области, и АО «Агентство инфраструктурного

развития Тюменской области»

СОГЛАШЕНИЕ №

о реализации инвестиционного проекта на территории индустриального (промышленного) парка

___________                                                                          ______________

      (место)                                                                                      (дата)

         Акционерное общество «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________ (инвестор), именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице ______________, действующего на основании ___________, с  другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, на основании протокола заседания Экспертного совета от ___________ (дата) № ____,  заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.  Предмет Соглашения

1.1.    Предметом настоящего Соглашения является установление взаимных прав и обязанностей между Управляющей компанией и Инвестором, возникающих в связи с реализацией инвестиционного проекта на территории индустриального парка, а также ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) установленных обязанностей.

1.2.      Цель проекта: _____________________________________.

1.3.      Место реализации проекта: ___________________ (наименование индустриального парка)

1.3.      Инвестиции в проект: ________ рублей.

1.4.      Срок реализации проекта: до _____.

1.5.      Количество вновь создаваемых рабочих мест: _______.

1.6.      Наименование выпускаемой продукции (для резидентов) или оказываемой услуги, выполняемой работы (для арендаторов): _____________.

2.  Права и обязанности сторон

         2.1.    Управляющая компания обязана:

         2.1.1. В течение 3 рабочих дней с даты заключения договора аренды (субаренды) земельного участка и (или) договора аренды (субаренды) объекта промышленной инфраструктуры индустриального парка  внести в реестр резидентов (арендаторов) индустриального парка запись о регистрации.

         2.1.2. Обеспечить в своей части своевременное выполнение плана мероприятий по содействию реализации инвестиционного проекта, указанного в главе 1 настоящего Соглашения на территории индустриального парка, включая заключение договора аренды (субаренды) земельного участка и (или) договора аренды (субаренды) объекта промышленной инфраструктуры и обеспечение возможности технологического присоединения инвестора к сетям в соответствии с заявленными им потребностями в ресурсах (электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения).

         2.1.3. Обеспечить получение инвестором следующих видов услуг на возмездной основе: содержание и обслуживание электросетей и трансформаторов, обслуживание сетей водоснабжения и водоотведения, содержание внутренних дорог индустриального парка (за исключением дорог и площадок, входящих в территорию инвестора), охрана и освещение территории индустриального парка, услуги по видеонаблюдению на территории общего пользования индустриального парка, уборка снега на территории общего пользования индустриального парка.

         2.1.4. В случае выявления нарушений при реализации инвестиционного проекта на территории индустриального парка  выдать инвестору уведомление об устранении таких нарушений под расписку либо иным способом, свидетельствующем о дате его получения инвестором.

         2.2.    Управляющая компания имеет право:

         2.2.1. Осуществлять контроль над исполнением инвестором настоящего Соглашения.

         2.2.2. Получать необходимую информацию и документы от инвестора в соответствии с письменными запросами и в рамках своих полномочий по исполнению функции управления и контроля над индустриальным парком.

         2.3.    Инвестор обязан:

         2.3.1. Реализовывать на территории индустриального парка только промышленно-производственную деятельность в соответствии с параметрами инвестиционного проекта, предусмотренными главой 1 настоящего Соглашения (для резидентов).

         Реализовывать на территории индустриального парка виды деятельности, предусмотренные постановлением Правительства Тюменской области от 17.04.2018 № 150-п «Об утверждении Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области», за исключением ведения промышленного производства промышленной продукции, в соответствии с параметрами инвестиционного проекта, предусмотренными главой 1 настоящего Соглашения (для арендаторов).

         2.3.2. В случае выявления в результате проведения проверки со стороны Управляющей компании нарушений в деятельности инвестора, осуществляемой на территории индустриального парка, в том числе в части исполнения обязательств по Соглашению, инвестор обязан устранить нарушения в соответствии с уведомлением от Управляющей компании в течение двух месяцев с даты его получения инвестором.

         2.3.3. Реализовывать инвестиционный проект в соответствии с графиком реализации проекта, указанным в приложении к настоящему Соглашению.

         2.4.    Инвестор имеет право:

         2.4.1. Распорядиться принадлежащим ему на праве собственности движимым и недвижимым имуществом, находящимся на территории индустриального парка, по своему усмотрению в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

         3.       Срок действия Соглашения

         3.1.    Настоящее Соглашение заключается на неопределенный срок, вступает в силу и становится обязательным для сторон с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон.

         3.2.    Настоящее Соглашение действует до полного исполнения всеми Сторонами своих обязательств, за исключением случаев, установленных пунктом 5.2 настоящего Соглашения.

         4.       Условия изменения и расторжения

         4.1.    Настоящее Соглашение может быть изменено:

         4.1.1. по взаимному соглашению Сторон;

         4.1.2. при наличии решения Экспертного совета о корректировке (уточнении) инвестиционного проекта инвестора.

         4.2.    Действие настоящего Соглашения прекращается в установленном законом порядке:

         4.2.1. по окончании срока действия Соглашения;

         4.2.2. в случае расторжения настоящего Соглашения по соглашению Сторон;

         4.2.3. в случае расторжения настоящего Соглашения в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании:

         4.2.3.1.        в случае отставания хода реализации инвестиционного  проекта от графика реализации проекта, указанного в приложении к настоящему Соглашению, более, чем на 6 месяцев;

         4.2.3.2.        в случае не устранения инвестором выявленных Управляющей компаний нарушений в установленный срок.

         5.       Ответственность сторон

5.1.    В случае расторжения Соглашения по основаниям, установленным в пункте 4.2.3 Соглашения, инвестор обязан возместить Управляющей компании документально подтверждённые обоснованные убытки, понесенные ею в рамках реализации Соглашения, не позднее 30 календарных дней с момента предъявления соответствующего требования о возмещении убытков.

5.2.    За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами принятых обязательств в соответствии с условиями настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.       Порядок разрешения споров

         6.1.    Споры, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых Сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Соглашения, подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Управляющей компании в соответствии с законодательством Российской Федерации.

         7.       Прочие условия (для резидентов)

         7.1.    В рамках настоящего соглашения Резидент индустриального (промышленного) парка дает согласие на передачу федеральным органам исполнительной власти и исполнительным органам государственной власти Тюменской области сведений о фактически уплаченных федеральных налогах и таможенных пошлинах в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 № 1119 в федеральный бюджет при ведении хозяйственной деятельности.

         7.2.    Резидент индустриального (промышленного) парка обязуется определить своим местонахождением территорию индустриального (промышленного) парка после ввода в эксплуатацию и присвоения адреса нежилому помещению (зданию), построенного Резидентом или представленного в аренду (субаренду) Резиденту, позволяющего по своим характеристикам произвести регистрацию юридического лица в соответствии с законодательством РФ.

         7.3.    Резидент индустриального парка, обязуется не применять  упрощенную систему налогообложения с 01.01.2019.

         7.4.    Резидент индустриального (промышленного) парка обязуется не создавать и (или) иметь в Тюменской области за пределами территории индустриального парка обособленные подразделения, в том числе филиалы, до 31.12.2025.

     8.       Заключительные положения

         8.1.    Инвестор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьим лицам, в том числе передавать земельный участок и (или) объект промышленной инфраструктуры в аренду (субаренду) третьим лицам.

         8.2.    В случае прекращения действия настоящего Соглашения по основаниям, установленным в разделе 4 настоящего Соглашения, действие заключенных в рамках настоящего Соглашения договоров между Сторонами прекращается.

         8.3.    В случае прекращения действия настоящего Соглашения расходы, понесенные инвестором в связи с исполнением настоящего Соглашения, возмещению не подлежат.

         8.4.    Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

         9.       Приложения

         9.1.    График реализации проекта (приложение).

10.     Юридические реквизиты и подписи сторон

Приложение к Соглашению

График реализации проекта